[生活資訊] 簡單試算房屋稅

又到了五月哀鴻遍野的報稅月，今年台南市的民眾(友人)紛紛抱怨收到的房屋稅居然比去年還高。其實這是因為今年開始是台南房屋稅標準單價調整的第一年，而既然這是實際影響我們口袋的政策，我們就來簡單介紹一下台南的房屋稅吧。

這篇文章適合的人:

• 有房產，但是還想瞭解如何計算房屋稅的人。
• 沒有房產，想知道買房後持有成本多少的人。
• 租屋者，想算算房東漲價是真的持有成本上升還是找藉口想漲的人。

首先，房屋稅每年於5月1日開徵，計算期間是從去年7月1日到今年6月30日，所以若是你今年1月1日買的元旦屋，那你只要繳半年的房屋稅喔。

另外，如果你只是想要知道你明年的房屋稅多少而已，建議你去下面網站，輸入相關資料就可以查到了，不用繼續看下面的文章喔。
台南市107/108年房屋稅試算查詢

首先，我們來看這似乎很可怕的房屋稅公式。

房屋稅額 = 稅率 * 課稅現值 * 持分比例 * 課稅月數/12

首先看到最後面的持分比例與課稅月數，這些就是看該房產你個人所持有多少與多久，依比例去計算，這部份我們就先忽略不看。稅率就看你是何種用途，1.2~3%不定。最後課稅現值就是最麻煩的地方了。

課稅現值 = 標準單價 * 面積 * (1-折舊年數*折舊率) * 路段率

標準單價會因為用途、建造、總樓層數不同，而有不同的標準單價。一般而言，總樓層數越高的單價越高，主要是這樣的建築，其成本本來就比較高。但是，今年台南市標準單價因為調整的關係，會隨著建築完工日期不同，而有不同的差別。如下圖，我們看到，在今年課稅計算期間(105/7/1至106/6/30)，第三類總樓層29樓的高層RC建築住宅，每平方公尺標準單價為12250元(紅色)，而明年課稅期間則增加為12860元(綠色)。

面積則要換算為平方公尺，而不是常用的坪。

折舊率可以參考下圖。不過一般而言可以用每年1%去計算，也就是五年屋就是折舊5%。

路段率是個有趣的地方，這個很像以前玩大富翁，有些路段特貴，有些就還好。台南市分為1到19級，分別為200%到80%的路段率，想知道台南哪些地段是最貴的地段嗎?想知道你家的路段是哪一個等級的呢?可以下載檔案來查查喔。

有了以上的資訊，我們就可以估算某個目標案的房屋稅。你可以先上房仲網站先查詢該物件的屋齡、建造工法、總樓層、坪數(加車位)，然後再從剛剛幾個文件中查詢相關資料，最後就可以很簡單查到今年及未來兩年的房屋稅要繳交多少了。例如，下圖中，我們來試算台南某高級住宅今年可能要繳的房屋稅為何喔。

有了簡單的計算，買房族可以知道想要下手的物件每年持有的部分成本，租屋族可以知道房東漲價是真的因為房屋稅增加，還是騙你不知。最後，希望大家都能順利度過五月，至少繳錢要知道遊戲規則(不要死的不明不白)。

相關連結

• 台南市房屋稅調整專區
• 台南市房屋標準單價表
• 台南市房屋路段等級表